40坪以下でもOK！狭い土地を活かす住宅プランと注意点

〜親から相続した土地、住む？貸す？その前に知っておきたいこと〜

「親から相続した土地があるけれど、場所はいいけど狭くてどう活用すればいいか分からない」と悩んでいませんか？とくに都心や住宅街では、30坪〜40坪前後の土地を相続される方が多く、「自分で住むべき？」「売るべき？」「貸せるの？」と判断に迷いやすいポイントです。

しかし実際には、40坪以下の狭小地でも、設計の工夫次第で住まいや収益の可能性は広がります。今回は、相続世代の方に向けて「狭い土地を活かす住宅プラン」と「建築前に押さえておきたい注意点」を、具体例を交えながら解説します。

【こんな人におすすめ】
→ 40代・50代でこれから二世帯同居や子育てを検討している方

親の土地が35坪しかなく、夫婦と子ども2人で住める家を建てられるか不安…というご相談はよくあります。そのような場合には、3階建て住宅という選択肢があります。

例：

→このようにすれば、土地の面積が狭くても延床100㎡以上の快適な家が実現可能です。特に都心部では3階建て住宅は一般的になっており、容積率をフルに活かす設計がカギです。

【こんな人におすすめ】
→ 今は住まないけど、将来的には戻りたい・老後の資金対策もしたい方

親から相続した土地を自宅用に取っておきたいけれど、しばらくは遠方に住んでいる。そんな方には、1階を賃貸用、2〜3階を将来の自宅にする賃貸併用住宅がおすすめです。

例：

→家賃収入で住宅ローンの返済をまかなうことも可能です。
「今は貸しておき、老後に戻る」という使い方もでき、土地を維持しながら活用できるのが強みです。

【こんな人におすすめ】
→ 高齢の親の建て替えを検討している／老後を見据えている方

階段の上り下りが大変になった親のために、「平屋」の需要が高まっています。狭小地ではスペースが限られるため、天井を高くしてロフトを活用する設計が好まれます。

例：

→平屋は建物の高さ制限や採光条件もクリアしやすく、将来の介護・バリアフリーリフォームにも対応しやすいため、安心して住み続けられます。

→ 例：土地面積が120㎡、建ぺい率60%、容積率160%の場合
→ 最大建築面積：72㎡、延床面積：192㎡までOK

→ 数字にすると「思ったより建てられる」と感じる方も多いです。
市街化区域では容積率が高めに設定されていることが多いため、一度専門家に確認してみましょう。

狭小地では、「隣の家が近くて暗い・風が通らない」と感じやすくなります。

対策例：

→設計の工夫次第で、開放感と快適さを実現できます。

ビルトインガレージは便利ですが、軽自動車2台分が限界ということも。

→生活スタイル（自転車派？車2台必要？）をしっかり設計士に伝えることが重要です。

狭小地とはいえ、場所が良ければ資産価値は高いです。

→ 不動産会社や税理士と連携して、建てた後の出口戦略まで見据えるのが賢い選択です。

親から引き継いだ狭い土地。
一見「中途半端」「使いにくい」と感じるかもしれませんが、**現代の都市住宅事情ではむしろ“ちょうどいいサイズ感”**とも言えます。

狭小地は、

という強みを持っています。

「住むか、貸すか、売るか」
判断に迷ったときは、その土地のポテンシャルを正しく見極めてくれる専門家に相談することをおすすめします。あなたの相続した土地にも、まだ眠っている価値があるかもしれません。